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Comprar tu propio departamento es una meta emocionante, pero el proceso de financiamiento puede parecer complejo. Desde programas estatales como Mivivienda hasta los préstamos de los bancos tradicionales, cada alternativa tiene sus ventajas y requisitos. En esta guía descubrirás cómo identificar el crédito que mejor se ajuste a tu realidad, qué entidades ofrecen las condiciones más competitivas y cuáles son los pasos fundamentales para gestionar tu préstamo sin contratiempos. Al finalizar, contarás con un plan claro para acercarte a las llaves de tu nuevo espacio.
En el mercado peruano existen dos rutas principales para obtener un crédito hipotecario:
Préstamos hipotecarios en entidades bancarias
Analizaremos las características, requisitos y beneficios de cada una para que puedas comparar y escoger con base en tu situación.
Ideal para primeros compradores, con préstamos de S/ 67,200 a S/ 464,200 y plazos hasta 25 años.
Ofrece el Bono al Buen Pagador (hasta S/ 26,900), cuotas fijas en soles y financiamiento de hasta el 90% del inmueble.
Requiere ser mayor de edad, no tener otra propiedad registrada y contar al menos con el 7.5% del valor de la vivienda para la cuota inicial.
Si tus planes superan los montos de Mivivienda o si no cumples con sus condiciones, los bancos ofrecen varias modalidades de financiamiento.
Bancos como BBVA, Interbank, BCP y Scotiabank brindan préstamos que financian entre el 90% del valor, con plazos de hasta 25 años y tasas variables, fijas o mixtas.
Cada entidad pide comprobantes de ingresos (boletas o recibos de honorarios), historial crediticio limpio, y un ahorro previo de entre 10% y 20%.
Para elegir la mejor opción, es clave evaluar tu capacidad de endeudamiento (no destinar más del 30% de tus ingresos a la cuota), comparar tasas de interés y costos adicionales (seguros, gastos notariales, entre otros), y, de ser necesario, contar con asesoría financiera.
Reunir documentación (DNI, comprobantes de ingresos de los 3 o 6 últimos meses, boletas por honorarios si eres independiente).
Solicitar la preaprobación del banco para conocer el monto máximo del préstamo.
Buscar el inmueble que se ajuste a tu presupuesto y con papeles en regla.
Una vez elegido el inmueble, realiza la separación, firma de contrato o minuta y la Escritura pública ante un notario.
Si tienes tiempo antes de comprar, aprovecha para:
Ahorrar un monto mayor para la cuota inicial: Contar con un ahorro igual o mayor al 20% del valor del inmueble, suele traducirse en tasas más bajas y mayores plazos.
Reducir deudas vigentes: Ponte al día en los pagos de tu tarjetas de crédito y préstamos personales. Un historial limpio te hará elegible a mejores beneficios.
Mantener estabilidad laboral: Evita cambiar de trabajo o quedarte sin actividad formal en los meses previos a tu solicitud. Las entidades valoran la continuidad en tus ingresos.
Obtener un crédito hipotecario para tu primer departamento en Perú no tiene por qué ser complicado. Conocer las alternativas, ya sea Mivivienda o un préstamo bancario, reunir la documentación necesaria y comparar cuidadosamente las condiciones te permitirá elegir la opción más conveniente. Recuerda que planificar con antelación, ahorrar para una buena cuota inicial y mantener un historial crediticio limpio son decisiones que marcarán la diferencia en tus condiciones de financiamiento.
